Invescon amplia leque de produtos para investimento no mercado imobiliário

Empresa paranaense, especializada em investimentos e consultoria imobiliária, lançará ainda no primeiro semestre um fundo imobiliário, FII, focado em strip malls – com a marca Express Mall.

Diante do cenário econômico atual, com a taxa de juros em 2,75% – muito abaixo da média histórica – os investidores buscam alternativas para proteger e fazer render seu patrimônio. E, ainda que a retomada dos juros a médio prazo venha sendo sinalizada pelo Comitê de Política Monetária, como a alta de 0,75% na segunda quinzena de março, a taxa deve permanecer em patamares ainda baixos. Nesse contexto, os investimentos imobiliários se destacam entre as opções mais rentáveis, além de serem preferência de uma parcela considerável da poupança nacional.

Dentro desse concorrido segmento, a paranaense Invescon, empresa especializada na gestão de projetos imobiliários desenvolvidos com foco em renda e ganho de capital, vem ampliando sua área de atuação em um modelo de negócio diferenciado em que compartilha toda sua experiência de mercado e proporciona oportunidades atraentes de investimentos no setor. “Há inúmeras formas de investir em imóveis, desde as mais sofisticadas, como os Fundos de Investimento Imobiliário – que vêm crescendo exponencialmente nos últimos anos, seja em número de investidores, como também na oferta de fundos, até a compra de imóveis de todo tipo”, explica o empresário Luis Napoleão, CEO da Invescon.

As indicações para cada perfil de investidor dependem dos objetivos e capital disponível. Responsável por todo o desenvolvimento do negócio – desde a prospecção do terreno, briefing e contratação dos projetos e da construtora, gestão comercial e relatórios de desempenho -, a Invescon participa também como investidora em todos seus projetos e compartilha sua experiência com outros investidores.

Incorporações Residenciais

“Investindo em incorporação, por exemplo, as taxas de retorno (TIR) sobre capital próprio superam facilmente os 12% ao ano, e em alguns projetos bem mais que isso, dependendo da velocidade de venda e da exposição de capital assumida pelo investidor”, diz Napoleão.

A primeira incorporação desenvolvida pela Invescon, com a participação de investidores, o Vigo, está em fase final de obras e reúne todos os pré-requisitos para ser reconhecido como um marco no segmento de luxo de Curitiba. Localizado na Saldanha Marinho, 1850, próximo à Praça da Espanha, o empreendimento conta com apenas 9 unidades e unidades tipo com 372m² privativos, quatro suítes, cinco vagas e box individual na garagem. Um dos elementos mais surpreendentes do Vigo são as inéditas caves particulares no segundo subsolo, com capacidade para armazenar até 300 garrafas por apartamento.  

A empresa já prepara a captação para um novo empreendimento, que será lançado em junho, dessa vez no Champagnat, Rua Jerônimo Durski, esquina com Padre Anchieta -, umas das esquinas mais valorizadas do bairro -, com 50 metros de frente, face norte e vista para o Parque Barigui. O edifício, com 28 andares, terá apartamentos de 130m² a 157m², duas e três suítes, seguindo o mesmo estilo contemporâneo e alto padrão de acabamento do Vigo.

Projetos para locação

Responsável pela criação da marcaExpress Mall, que já comemora uma década de atuação em Curitiba e região metropolitana, a Invescon identificou um nicho de mercado que captura uma tendência sem volta: consumidor que busca comodidade e lojistas que querem compartilhar custos. Até o momento, a empresa conta com cinco strip malls em operação e quatro em desenvolvimento.

Com um custo inferior, os strip malls carregam, assim como os shoppings, o atrativo de um mix de lojas, com diversas operações e serviços em um único espaço. “Com as restrições impostas pela pandemia de Covid-19 houve maior valorização de espaços abertos, que garantam segurança e praticidade, indicando um cenário muito promissor para nossos empreendimentos, em especial pela redução de custos operacionais pelos lojistas”, assegura. O resultado da expertise da Invescon são empreendimentos em fase de aprovação com mais de 75% das lojas locadas.

Segundo o CEO da Invescon, nos projetos para renda, a rentabilidade média fica em torno de 7% ao ano. Entretanto, somadas a correção dos aluguéis e a valorização do imóvel, a médio e longo prazo, o resultado final com a venda dos ativos será bem maior, mesmo considerando eventual vacância e inadimplência.

Fundo Imobiliário

Para acelerar ainda mais a expansão da rede, a Invescon está concluindo a estruturação de um fundo imobiliário, focado em strip malls. “Como trata-se de um FII focado em renda, estaremos num primeiro momento transferindo a participação detida em quatro empreendimentos em operação e, à medida que outros projetos forem ficando prontos, faremos novas tranches de investimento para aquisições. Estamos atentos a oportunidades para desenvolvimento e também reformas de empreendimentos prontos”, argumenta o CEO.

A Invescon participará como investidora e também consultora imobiliária, além da Plancorp, como estruturadora, a Necton, como administradora, e a Trivela M3, como gestora. Reunimos um time de peso na estruturação de nosso primeiro FII e estamos muito confiantes com nossa tese de investimentos”, conclui Napoleão.